Köp av bostadsrätt räknas som köp av lös egendom i lagens mening, då gäller köplagen och bostadsrätten köps i “befintligt skick”. Därför kan en visning vara mycket viktig, för du kan inte hävda dolda fel efteråt. Är du riktigt intresserad av en lägenhet, se till att gå på båda visningarna och titta överallt!

Dessa är små enkla tips som jag ger Er gratis, håll tillgodo!

Jag tror dock att det är dock för tidigt för att tala upp ett trendbrott trots generella prisuppgångar under årets två första månader. Man får inte glömma viktiga faktorer som konjunkturen och utvecklingen på arbetsmarknaden.

Må väl!!

Kör bara kör! ; )

Under vår ”bygglovstid” har vi analyserat vissa skillnader på kvinnligt och manligt renoveringsarbete. Första analysen var noggrannheten. Med rådet ”Grundjobbet är allt” i bakhuvudet började jag maskera lister och dörrar, gick som en dans, det tog ett tag men perfekt skulle det va! När min vän, efter målningen skulle dra bort maskeringstejpen, satt den så noggrant och lång in mot listen att hon fick gå och hämta en lite pincett för att få bort allt. Det är perfektion det  ;)

I all denna renovering finner jag massa kvitton och påminner min vän om att spara alla dessa för att kunna dra av i deklarationen som förbättrade utgifter om hon skulle sälja lägenheten. Nedan följer en liten redovisning om vad som är förbättringsutgifter för ny-, till-, eller ombyggnad eller -förbättrande reparation och underhåll.

Ny-, till eller ombyggnad
Dessa utgifter går att härleda till denna kategori om renoveringen lett till antingen att något blivit nyuppfört eller att arbetet lett till utökad volym i lägenheten, eller att man tillfört lägenheten något som inte fanns tidigare samt väsentliga förbättringar vid utbyte av fastighetsdelar eller en stor förändring av lägenhetens konstruktion, planlösning.

Exempel på detta kan vara anläggning av tak (från papp till tegel), tilläggsisolering, utbyte av fasadmateria, installation av bastu, pool, inredning av badrum, vind samt installation av diskmaskin och frys (om det inte fanns tidigare), golvvärme och kakelugn.

Att tänka på är att summan måste vara eller överskrida 5000 kronor dock gäller ingen tidsgräns.

Förbättrande reparationer och underhåll
Kravet här är att renovering måste leda till att lägenheten är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Dock betyder inte falltid förbättrande inte samma som prishöjande…Smaken är ju som baken…

Exempel är omtapetsering, slipning av golv, utbyte av oljepanna eller diskmaskin (om det fanns tidigare, annars förbättringsutgift), utbyta av golvmattor, skåpluckor, omputsning & målning av fasad eller omläggning av tak till samma material.

Åtgärderna ska ha kostat minst 5000 per kalenderår och renoveringen ska ha utförts beskattningsåret eller de 5 föregående åren.

Detta gäller aldrig vid nyproduktion.

Utgifterna tas upp i en K6 blankett från Skatteverket då man säljer lägenheten/fastigheten. Det är inte krav att en mäklare beräknar detta åt en säljare men be gärna om att få hjälp! Det är bra att veta vad försäljningen får för skattekonsekvenser.

Kör på!

Bygglovs Malin

Vilka frågor kan man tänka sig ta med sig till en fastighetsmäklare när man som köpare ska gå på visning? Vad är egentligen fastighetsmäklarens faktiska skyldigheter?

En mäklare har omsorgsplikt vilket innebär att mäklaren ska fullgöra sina förpliktelser mot säljare och köpare. Som utgångspunkt kan nämnas att mäklaren är skyldig att utföra sina uppdrag utan onödigt dröjsmål.

Mäklaren har även en upplysningsplikt gentemot säljare och köpare, där lagen kräver att mäklaren ska ge de råd och upplysningar som parterna kan behöva om objektet och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. En mäklare har alltså en skyldighet att informera om fel som denne känner till eller borde känna till utifrån sin profession.

Utifrån detta tycker jag absolut att en spekulant kan fråga mäklaren:

Självklart finns det miljoner frågor man kan och bör ställa till ansvarig mäklare, dessa var dem jag kom på nu. Men var vaksamma, jag lovar, det kommer fler! Och har ni några speciella frågor tveka inte på att fråga, I am all yours!

Må väl!!

Jag följde med som smakråd till min vän Emma som skulle kolla på säng i helgen. Hon har tidigare pratat om den här sängen, eller sängskåpet,  och jag måste ärligt säga att jag varit duktigt skeptisk, men självklart följde jag med som smakråd och möjligen bromskloss (?). Men så blev inte fallet. Det var snarare jag som försökte sälja in denna praktiska (och snygga) säng till Emma. Allting med den är fantastisk och passar perfekt i lägenheter där man vill frigöra yta. Sängskåpet frigör ca 4-5 kvm, förstår vad dem kvadratsmeterna gör i t.ex. en etta i Stockholm? Tänk att kvm priset i Stockholm är ca 45 000 kr och att du genom denna säng kan frigöra 4 kvm, leder till att du indirekt kan spara 180 000 kr…?? Enkel tanke!

En Livingood-säng gör att din lägenhet eller villa verkar ha ett extra rum, eftersom den kan fällas upp så att den inte syns. Tanken med att ha en spegelfront medför att sängen kan få lägenheten att verka större och ljusare och vem vill väl inte det?

Jag gillar hela konceptet Livingood står för. Ett personligt hembesök där en erfaren inredare kollar din lägenhet och planlösning för att erbjuda konsultation och möbleringsförslag, måtthjälp samt färgval. Sedan erbjuds kunden ett besök i deras showroom för att ”känna in” sängen, galleriet är helt fantastiskt. Utifrån detta beslutar sedan kunden vilket trämaterial och tillval kunden vill ha. Livingood hjälper även till med installation och montering.

Jag tipsar gärna om Livingood´s hemsida där ni även hittar fler möbler som är praktiska och personliga och som överlever skiftande modetrender och samtidigt har en egen karaktär.  www.livingood.se

Lycka till och grattis Emma, sängen kommer göra din lägenhet till ett hem!

God fastighetsmäklarsed betyder att fastighetsmäklaren ska agera opartisk mellanman till alla inblandade parter. En fastighetsmäklares främsta uppgift är att sammanföra parter som vill sluta avtal med varandra. Det är därför ett grundläggande krav att en mäklare i sin roll och i sitt agerande intar en oberoende ställning gentemot säljare och köpare. I praktiken finner jag det svårt att vara totalt neutral som mäklare mellan två parter, då säljaren faktiskt anlitat en mäklare för att sälja dennes bostad och inte bara sälja den utan och sälja den till högsta möjliga pris. Jag tycker därför det är viktigt att och i tiden att köparen använder någon eller något som stärker deras position och förutsättningar i en förmedling.

Jag menar inte att en fastighetsmäklare struntar i köparen, utan snarare att mäklaren bygger ett starkare band till säljare då en säljare gett sitt förtroende till mäklaren (genom att anlita denne) och att säljaren i slutändan ”delar med sig av resultatet”. Det är även vid priset en fastighetsmäklare inte behöver vara opartisk utan bör stödja sin uppdragsgivare. I en bok jag läser nu står det att ”man kan inte begära att en mäklare ska, då det gäller priset, villkoren samt andra direkta affärsmässiga överväganden i lika mån beakta köparens intressen”. Jag anser att lagen lite ”skjuter sig själv i foten” där….eller??

En mäklare ska alltså ställa sin sakkunskap till förfogande genom råd och stöd i olika avseenden så länge det sker utan att mäklaren skadar sin uppdragsgivare. Uppdragsgivaren är i vanligen säljare, men nu finns det även en möjlighet att köparen blir uppdragsgivaren. www.nextplace.se

Det som är av vikt att ta med dig är vetskapen att en fastighetsmäklare ska tillvarata både köparens och säljarens intressen! Glöm inte det och var inte rädd att stå på dig! Vill du annars ha någon på sida kontakta Nextplace.se ; )